Acheter sur la Rive-Sud — le parcours complet

L’achat d’une propriété se prépare bien en amont. Avant même de demander votre préqualification chez un prêteur, une préparation s’impose. Idéalement, cette étape se fait de 6 à 12 mois avant votre achat — plus elle est faite tôt, plus votre dossier est solide.

Votre bénéfice : vous maximisez votre capacité d’emprunt et vous arrivez en position de force au moment de soumettre une promesse d’achat.

Construire votre profil emprunteur (avant la préqualification)

Quatre chantiers à mener en parallèle :

• Le dossier de crédit : demandez gratuitement vos rapports en ligne à Equifax et TransUnion. Repérez les erreurs au dossier, contestez-les, amenez à jour tout compte en retard, et visez une cote supérieure à 680.
  Votre bénéfice : au-dessus de 720, vous accédez aux meilleurs taux du marché.
• Vos dettes consommation : cartes de crédit, prêts auto, marges de crédit personnelles. Toutes pèsent sur votre ratio d’endettement.
  Votre bénéfice : rembourser un solde de carte de crédit avant de déposer votre dossier peut augmenter votre capacité d’emprunt de dizaines de milliers de dollars.
• Votre mise de fonds : minimum 5 % pour la première tranche de 500 000 $ (voir Étape 2).
  Votre bénéfice : cotiser tôt au CELIAPP (Compte d’épargne libre d’impôt pour l’achat d’une première propriété) ou utiliser le RAP (Régime d’accession à la propriété) vous permet d’accumuler votre capital à l’abri de l’impôt et de profiter de déductions fiscales immédiates.
• Vos documents : rassemblez vos pièces (3 derniers talons de paie ou 2 derniers avis de cotisation si vous êtes travailleur autonome, feuillets T4, relevés bancaires des 3 à 6 derniers mois, preuve d’origine de la mise de fonds).
  Votre bénéfice : un dossier complet évite les retards administratifs et accélère votre approbation hypothécaire.

Les frais de clôture (anticiper pour ne pas subir)

Au-delà du prix d’achat, vous devez budgéter les dépenses qui s’ajoutent à la transaction. Prévoyez une réserve de 2 à 3 % du prix d’achat pour couvrir les frais de transaction :

• Droits de mutation (Taxe de bienvenue) : calculée en tranches indexées annuellement (0,5 % / 1 % / 1,5 % selon la valeur). Au-dessus de 500 000 $, votre municipalité fixe son propre taux (plafond 3 %). Pour une propriété Rive-Sud entre 500 000 $ et 1 M$, prévoyez 1 à 1,5 % du prix d’achat. Pour le montant exact selon votre municipalité, utilisez calculconversion.com ou taxedebienvenue.com — ou je vous fournis le calcul lors de notre première rencontre.
• Honoraires et débours notariés : essentiels pour valider le titre de propriété et publier l’acte de vente au Registre foncier. Comptez entre 1 500 $ et 3 000 $ selon la complexité de votre dossier hypothécaire.
• Inspection préachat : une dépense de 500 $ à 800 $ indispensable pour vérifier l’état du bâtiment et vous prémunir contre les mauvaises surprises.
• Frais logistiques : déménagement, ajustements de taxes foncières au prorata, raccordements de services (électricité, internet, etc.).

Cette préparation se fait de votre côté. Mais si vous voulez vérifier vos chiffres ou être orienté vers des spécialistes du crédit (voir Étape 2), je peux en discuter avec vous dès notre premier appel.

Déterminer ce que les banques acceptent de vous prêter vous évite de chercher à l’aveugle.

Votre bénéfice : vous ciblez uniquement des propriétés de la Rive-Sud adaptées à votre budget réel, ce qui rend vos recherches plus efficaces.

La préqualification (l’estimation) : évaluation informelle basée sur vos déclarations verbales, sans vérification de documents.
Votre bénéfice : un calcul rapide pour cibler une première fourchette de prix.

La préapprobation (la garantie) : engagement écrit d’un prêteur qui bloque un montant et un taux d’intérêt pour une période de 60 à 130 jours après analyse de vos justificatifs.
Votre bénéfice : vous arrivez en position de force au moment de soumettre une promesse d’achat — la préapprobation prouve votre sérieux et rassure les vendeurs face à d’autres acheteurs. (L’approbation finale du prêt sera émise à l’Étape 8, après validation de l’immeuble.)

Le cadre réglementaire canadien

Pour accorder un prêt, les institutions financières appliquent des règles fédérales strictes :

Le test de résistance (B-20) : simulation obligatoire de votre capacité de remboursement au plus élevé entre votre taux + 2 % et le taux fixe 5 ans de la Banque du Canada. Exigence fédérale depuis 2018.
Votre bénéfice : une sécurité à long terme qui s’assure que votre budget tolère les hausses économiques.

La mise de fonds minimale requise :

• 5 % sur la tranche allant jusqu’à 500 000 $
• 10 % sur la portion située entre 500 000 $ et 1,5 million $
• 20 % obligatoires pour toute propriété de 1,5 million $ et plus

Vos options de financement, élargies

Mon rôle est d’élargir vos options, pas de les restreindre. Je vous mets en relation avec les partenaires du réseau Proprio Direct — MultiPrêts Hypothécaires pour le financement, SimplAssur pour l’épargne et la fiscalité — pour trouver les solutions adaptées à vos besoins :

Financement — MultiPrêts Hypothécaires : un courtier dédié compare plus de 20 prêteurs simultanément pour dénicher le meilleur produit. Ce service gratuit s’applique aussi au volet commercial (plex et immeubles à revenus).

Épargne et fiscalité — SimplAssur : conseils sans frais pour optimiser le RAP (jusqu’à 60 000 $ par personne de votre REER, 120 000 $ pour un couple, remboursable sur 15 ans) et le CELIAPP (8 000 $/an, plafond à vie 40 000 $, combinable avec le RAP).

Note de transparence : lorsque je vous dirige vers un prêteur ou un partenaire financier, je reçois une rétribution — versée par l’entremise de mon agence, Proprio Direct — que je vous divulgue par écrit. Cela ne change rien à vos coûts (les services-conseils sont gratuits) et vous restez entièrement libre de choisir un autre fournisseur, sans impact sur la qualité de mon accompagnement.

(Les validations fiscales ou financières spécifiques doivent être confirmées directement par votre comptable ou les partenaires cités.)

Si vous visitez des propriétés sans représentation, vous négociez seul face au courtier du vendeur. Ce dernier a une obligation légale envers son client — pas envers vous. Depuis 2022, la double représentation est interdite au Québec (LCI Art. 29.1) : un courtier ne peut plus représenter à la fois le vendeur et l’acheteur dans la même transaction. Vous méritez quelqu’un dans votre camp.

Votre bénéfice : vous obtenez un négociateur dont l’unique obligation légale est de défendre vos intérêts dans la transaction — pas ceux du vendeur, pas ceux d’une autre agence.

Quatre piliers de la représentation acheteur

• La compréhension de votre projet : avant la première visite, on définit ensemble votre profil acheteur — besoins non négociables (chambres, espace de travail, proximité école/transport), contraintes (calendrier, vente conditionnelle à votre propriété actuelle, mise de fonds disponible), et vision long-terme (revente à 5-10 ans, plus-value attendue).
  Votre bénéfice : votre recherche cible précisément ce qui vous correspond, sans dispersion sur des propriétés qui ne passent pas vos filtres essentiels.
• La préparation avant la visite : une fiche descriptive ne dit pas tout.
  Votre bénéfice : avant chaque déplacement, j’analyse l’historique complet du bâtiment, les taxes et la Déclaration du vendeur. Sur place, j’inspecte les éléments critiques (fondations, indices d’humidité, plomberie, fenestration, risques liés à la pyrite). Vous voyez les points faibles du bâtiment avant d’offrir — vous évitez d’acheter les problèmes d’un autre.
• L’honnêteté sur la propriété : l’achat d’une maison est une démarche émotionnelle ; mon œil reste neutre.
  Votre bénéfice : si une propriété présente des risques majeurs ou si son prix est surévalué par rapport aux données du marché, je vous le dis clairement. Mon but n’est pas de vous pousser à acheter, mais de veiller à ce que vous achetiez la bonne propriété, au juste prix.
• La rédaction et la négociation : la promesse d’achat est un contrat juridique contraignant.
  Votre bénéfice : je rédige des clauses adaptées à votre situation (inspection, financement, conformité du certificat de localisation) et je mène la négociation face au courtier du vendeur. Je défends vos conditions, vos dates d’occupation et votre prix sans céder à la pression.

La rétribution en pratique (payée par le vendeur)

Dans la grande majorité des transactions au Québec, la rétribution du courtier de l’acheteur est payée par le vendeur via le partage de commission prévu au contrat d’inscription.

Votre bénéfice : vous obtenez un accompagnement complet, une protection juridique encadrée par l’OACIQ et un négociateur d’expérience dans votre camp — sans frais supplémentaires.

(À noter : le contrat de courtage acheteur encadre cette entente. Il peut être exclusif ou non exclusif et prévoir des modalités spécifiques selon votre situation. On en discute en toute transparence avant signature — voir Étape 4.)

Avant de visiter formellement quoi que ce soit, on se rencontre en consultation — en personne ou par téléphone — pour deux choses indissociables : clarifier vos besoins, et signer le contrat de courtage acheteur qui structure tout ce qui suit.

Identifier vos besoins

• Vos objectifs et contraintes. Capacité d’emprunt confirmée à l’Étape 2, mise de fonds disponible, date d’occupation souhaitée, lien éventuel avec un bail en cours ou une vente parallèle.
• Vos critères de propriété. Caractéristiques de l’immeuble recherché (taille, type, accessibilité, écoles, télétravail, stationnement), contraintes de zonage si applicable, et vos secteurs préférés à l’intérieur des six MRC Rive-Sud.

Contrat de courtage acheteur

• Mon devoir de loyauté et de protection de vos intérêts. La signature engage formellement mes obligations déontologiques de promouvoir et de protéger vos intérêts (RCE Art. 15) — en plus de mes trois devoirs énoncés en haut de cette page (vérifier, informer, conseiller).
• Périmètre et rétribution. Catégorie d’immeuble visée, secteur géographique couvert, fourchette de prix, durée du mandat (exclusif ou non exclusif selon votre situation). Mode et conditions de rétribution divulgués avant signature ; dans la majorité des transactions résidentielles, ma rétribution est payée par le vendeur.
• Vérification d’identité (préalable à la signature). Obligation réglementaire encadrée par l’OACIQ et la Loi sur le recyclage des produits de la criminalité et le financement des activités terroristes (LRPC-FAT). Pièce avec photo + seconde pièce justificative ; je vous explique la marche à suivre.

Le contenu détaillé du contrat et son processus de signature : on en parle ensemble en consultation. Je ne traite pas ces détails en ligne — c’est une conversation, pas un formulaire.

Une fois le contrat signé (Étape 4), commence la phase de recherche active et de visites — encadrée par mon devoir de vérification (RCE Art. 5). Mon rôle : filtrer pour vous, vous préparer, et vous guider sur place pour que chaque visite compte.

• Recherche systématique. Requête sur Centris dans vos critères (prix, secteurs, type) + activation du réseau Proprio Direct (~700 courtiers actifs au Québec) pour les opportunités hors marché et les inscriptions imminentes.
• Préparation avant chaque visite. Je vous transmets en amont : évaluation municipale, taxes annuelles, superficie du terrain et du bâtiment, année de construction, historique sur Centris, réductions de prix passées, et caractéristiques techniques à surveiller.
• Sur place avec moi. Je vous accompagne et vous donne une lecture honnête de l’état — fondation, toiture, plomberie, fenestration, ventilation — même si la propriété vous emballe. Une décision éclairée, pas une décision émotive.

Vous avez trouvé la propriété. Avant de soumettre quoi que ce soit au vendeur, une préparation s’impose pour protéger votre transaction. En droit québécois, une offre d’achat se formalise par une promesse d’achat. C’est un document légal contraignant qui précise le prix proposé, la date de passation de l’acte notarié, les inclusions/exclusions et — surtout — vos clauses de protection (inspection, financement, vente de votre propriété actuelle si applicable).

Votre bénéfice : vous n’avancez pas à l’aveugle. Je blinde juridiquement et financièrement votre offre pour que vous gardiez le contrôle, sans risquer votre dépôt de garantie.

Voici ce que je prépare pour vous avant la signature :

Avant de soumettre l’offre (ACM + revue des documents)

• L’analyse comparative du marché (ACM) — le bon prix, basé sur des données réelles : j’utilise la méthode d’évaluation par parité reconnue par l’OACIQ. Je prépare une analyse fondée sur les ventes réelles et récentes de propriétés similaires dans votre quartier précis de la Rive-Sud.
  Votre bénéfice : vous ne vous fiez pas au prix affiché — qui est souvent stratégique. Que le secteur soit en surchauffe (surenchère) ou qu’il offre une marge de négociation, je vous fournis les données du marché. Vous décidez du montant à offrir en connaissant la valeur réelle de l’immeuble.
• La revue des documents — ce que la visite ne montre pas : avant d’envoyer l’offre, j’analyse avec vous le dossier complet de la propriété :
  • La Déclaration du vendeur (DV) — ce que le vendeur déclare savoir sur la propriété.
  • Le certificat de localisation — pour valider la conformité au zonage municipal, les lignes de lot, les empiétements et les servitudes actives.
  • Les documents de copropriété (si applicable) — Attestation du syndicat sur l’état de la copropriété (ASEC), étude du fonds de prévoyance, états financiers et procès-verbaux des assemblées.
  Votre bénéfice : ces documents mettent en lumière les caractéristiques juridiques, financières et techniques que la visite ne peut pas montrer. Ils orientent les conditions de protection que j’inscris dans votre promesse d’achat.

La négociation, tour par tour

Une fois l’offre soumise, le vendeur peut accepter, refuser ou formuler une contre-proposition.

Votre bénéfice : à chaque tour de table, j’analyse la situation, je lis la stratégie du courtier vendeur, et je vous présente vos options (accepter, ajuster le prix, modifier les conditions, vous retirer). Vous décidez de la position ; je mène la négociation face au courtier du vendeur pour faire respecter vos choix et votre budget.

Vous n’êtes jamais seul face au marché.

L’inspection préachat est une clause de protection essentielle que je vous recommande de ne jamais retirer sans une très bonne raison.

Votre bénéfice : elle protège votre transaction et votre dépôt de garantie en vous accordant le droit légal de vous retirer ou de renégocier si des problèmes majeurs sont découverts. Vous achetez en connaissance de cause.

Voici comment je vous accompagne après l’acceptation de votre offre :

Le processus en pratique

• Un calendrier coordonné : dès que la promesse d’achat est acceptée, vous mandatez un inspecteur en bâtiment certifié (membre d’une association reconnue comme l’AIBQ). Cette démarche se fait dans les délais convenus au contrat, généralement de 7 à 14 jours civils consécutifs (voir Étape 8 pour le calcul).
  Votre bénéfice : je coordonne avec l’inspecteur et le courtier du vendeur, et je vous accompagne sur place quand mon horaire le permet.
• Une inspection complète de la propriété : l’inspecteur passe l’immeuble au peigne fin pour déceler ce qui échappe à l’œil nu — signes d’humidité, conformité électrique, plomberie à risque (comme le Poly-B), état de la fondation, usure de la toiture et risques liés à la pyrite ou aux vices apparents.
  Votre bénéfice : nous analysons ensemble le rapport d’inspection écrit pour évaluer ce que les constats changent pour la valeur de la propriété.

Si l’inspection révèle des problèmes majeurs (trois options)

Si l’analyse révèle des défauts importants qui modifient la valeur de l’immeuble, vous reprenez le contrôle de la transaction.

Votre bénéfice : je formule et négocie pour vous la réponse appropriée selon l’option que vous choisissez :

• Annuler votre offre et récupérer votre dépôt sans pénalité.
• Renégocier le prix d’achat à la baisse pour compenser le coût des réparations.
• Exiger par écrit que le vendeur effectue les travaux correctifs à ses frais, selon les règles de l’art, avant la signature chez le notaire.

Une fois votre promesse d’achat acceptée, vous entrez dans la phase de finalisation du financement. C’est précisément ici que la préapprobation montre ses limites réglementaires : elle est insuffisante pour satisfaire aux exigences légales de votre contrat.

Votre bénéfice : comprendre les exigences de la clause 6.2 vous permet de fournir un document complet au vendeur dans les temps. Vous sécurisez votre propriété sans risquer de voir le vendeur annuler l’entente pour non-respect des délais.

Voici les exigences de cette étape de finalisation :

Ce que la clause 6.2 exige (l’engagement inconditionnel) : vous devez fournir au vendeur, dans le délai convenu au contrat (généralement de 14 à 21 jours), une copie de l’engagement réel et écrit d’un prêteur à vous consentir le prêt. Ce document doit être émis par l’institution financière et attester que votre dossier est officiellement approuvé. Aucune signature finale de votre part n’est requise à ce stade sur ce document, mais l’engagement du prêteur doit être inconditionnel.

Les informations obligatoires que le document doit contenir :

• Le nom et l’adresse du prêteur.
• Le nom du ou des emprunteurs.
• L’adresse civique de la propriété.
• Le montant du prêt (qui doit être égal ou supérieur à celui inscrit à la clause 6.1).
• Le nom du responsable du dossier et les coordonnées de l’institution financière.

La gestion des délais de l’OACIQ (jours civils consécutifs)

En courtage immobilier au Québec, le calcul du temps obéit à des règles strictes à connaître pour éviter l’annulation automatique d’une offre :

• Le décompte en jours civils consécutifs : tous les délais inscrits aux formulaires officiels de l’OACIQ (financement, inspection, examen de documents) se comptent en jours de calendrier. Les samedis, dimanches et jours fériés sont inclus. Le jour de l’acceptation de la promesse d’achat sert de point de départ et ne compte pas (jour zéro) ; le décompte commence le lendemain, et le jour de l’échéance est inclus.
• Les documents que la banque exige : pour émettre cet engagement, l’institution financière passera votre dossier au peigne fin. Elle exigera vos preuves de revenus (feuillets T4, talons de paie, avis de cotisation récents), vos relevés bancaires des 90 derniers jours, l’origine de votre mise de fonds (relevés de CELIAPP/REER ou lettre de don signée), la promesse d’achat acceptée et les fiches de taxes.
• La validation de la valeur par un évaluateur : la banque mandate presque toujours un évaluateur agréé indépendant pour effectuer une inspection physique de l’immeuble.
  Votre bénéfice : cela garantit que la valeur marchande réelle de la propriété correspond au prix d’achat négocié, protégeant votre transaction contre une surévaluation du marché.

Le rôle de votre courtier et les cas d’exception

• Une vérification immédiate du document : dès que votre prêteur émet l’engagement, je vérifie le document pour m’assurer de sa conformité avec la clause 6.2. Si un élément ou une coordonnée manque, je le signale immédiatement à votre conseiller hypothécaire.
  Votre bénéfice : nous corrigeons le tir en amont, vous évitant de découvrir une irrégularité le jour de l’échéance — ce qui donnerait le droit au vendeur de rendre la promesse d’achat nulle et non avenue.
• Cas particulier de la copropriété indivise : si vous achetez un immeuble en copropriété indivise sur la Rive-Sud, la réglementation exige d’inscrire dès le départ le nom de l’institution financière désignée pour l’ensemble de la bâtisse (souvent la Banque Nationale ou Desjardins).
  Votre bénéfice : je valide ce point dès la rédaction de l’offre pour éviter tout refus de financement plus tard.
• Le test de résistance final (B-20) : votre prêt final demeure soumis à la simulation de crise fédérale vue à l’Étape 2. Votre capacité de remboursement est validée au taux négocié majoré de 2 %, ou au taux fixe de 5 ans de la Banque du Canada si celui-ci est plus élevé.

Entre l’acceptation de votre promesse d’achat et la signature officielle, chaque condition inscrite au contrat doit être levée dans son délai (inspection, financement final, examen des documents de copropriété ou vente de votre propriété actuelle).

Votre bénéfice : le respect de ces échéances transforme votre offre conditionnelle en une vente ferme et légale. Vous éliminez ainsi tout risque d’annulation par le vendeur pour défaut de délai et vous protégez votre dépôt de garantie.

Voici comment je sécurise votre dossier pendant cette phase de transition :

• Un suivi et une notification écrite : je gère le calendrier de votre transaction au jour près.
  Votre bénéfice : je coordonne les différents intervenants (inspecteur, courtier hypothécaire, courtier du vendeur) et je documente officiellement chaque levée de condition par les formulaires de l’OACIQ. Aucun délai ne se perd dans les cartons — votre position juridique reste solide.
• L’inspection finale avant le notaire (la visite de courtoisie) : juste avant la signature des actes officiels, je planifie une dernière visite de la propriété avec vous.
  Votre bénéfice : nous validons ensemble que l’immeuble est dans le même état qu’au moment de l’offre. Nous vérifions qu’aucun dommage nouveau n’est survenu (dégât d’eau lors du déménagement du vendeur, trous majeurs dans les murs) et que toutes les inclusions négociées (électroménagers, luminaires, habillages de fenêtres) sont bien présentes sur place. Si on détecte une anomalie, nous pouvons intervenir auprès du notaire pour ajuster les chiffres avant que l’argent ne change de mains.

Au Québec, c’est le notaire (pas un avocat) qui officialise et valide le transfert de propriété. Le notaire effectue la recherche de titre, rédige l’acte de vente, et s’assure que la propriété vous est transmise sans hypothèques cachées ni charges inconnues.

Votre bénéfice : le notaire réalise une vérification juridique complète des titres de propriété sur les 30 dernières années pour s’assurer que l’immeuble vous est transmis libre de tout lien financier antérieur, hypothèque cachée, charge inconnue, privilège de construction ou non-conformité foncière. Votre transaction est ainsi protégée contre les litiges de propriété futurs.

Voici à quoi vous attendre le jour de cette étape de clôture officielle :

• L’analyse des ajustements et de l’acte de vente : lors de la rencontre (en personne ou par signature électronique sécurisée selon l’étude notariale), vous passez en revue l’acte de vente et le mémoire de répartition. Les taxes municipales, scolaires et les frais de copropriété sont calculés au prorata du temps d’occupation entre vous et le vendeur.
  Votre bénéfice : l’argent transite par le compte en fidéicommis du notaire pour garantir que les fonds ne sont versés au vendeur qu’une fois les titres officiellement publiés au Registre foncier.
• Le transfert légal immédiat : dès que l’acte de vente et l’acte hypothécaire sont signés par toutes les parties, la propriété vous est officiellement transférée sur le plan juridique.

Le choix du notaire (mon réseau Rive-Sud)

Le choix du notaire revient généralement à l’acheteur. Si vous n’avez pas déjà de notaire pour votre transaction, je mets à votre disposition mon réseau de professionnels partenaires sur la Rive-Sud (Brossard, Longueuil, La Prairie, Candiac, Saint-Jean-sur-Richelieu).

Votre bénéfice : travailler avec des notaires locaux d’expérience assure une liaison documentaire rapide avec mon bureau et garantit le respect de votre date d’occupation.

La remise officielle des clés s’effectue à la date stipulée dans votre promesse d’achat. Selon les modalités convenues, elle se déroule le jour même de la signature de l’acte de vente ou quelques jours plus tard pour accorder une période de transition au vendeur.

Votre bénéfice : vous prenez possession des lieux au moment qui convient à votre organisation, éliminant ainsi les frictions de dernière minute avec les équipes de déménagement.

Voici comment se concrétise cette transition :

• Une arrivée sereine : le moment où vous tournez la clé pour la première fois marque la réussite de votre parcours.
  Votre bénéfice : parce que vous avez été préparé, vous arrivez à cette étape sans stress ni zone d’ombre. Vous connaissez l’état réel de votre immeuble et la répartition finale de vos coûts, vous permettant de savourer votre installation.
• Un service-conseil continu : mon engagement ne prend pas fin au moment où vous franchissez la porte de votre nouvelle propriété.
  Votre bénéfice : vous conservez un accès direct à mon expertise en tout temps. Qu’il s’agisse d’un doute réglementaire sur votre premier compte de taxes municipales, d’une question technique liée à l’intervention d’un entrepreneur, ou d’une planification de revente à moyen terme sur la Rive-Sud, je reste votre conseiller de confiance.

🛡️ Votre sécurité se prolonge au-delà de la transaction

L’achat d’une propriété engage votre avenir à long terme. C’est pourquoi votre tranquillité d’esprit financière et juridique doit être protégée bien après votre emménagement.

Votre bénéfice : nous mettons en place des mécanismes de couverture pour sécuriser votre quotidien face aux imprévus post-achat — découvrez votre bouclier de protection à l’Étape 12.

Le transfert de propriété est complété et vous possédez enfin vos clés. Pourtant, ma protection continue de vous couvrir durant les premiers mois qui suivent votre emménagement.

Votre bénéfice : en réalisant votre acquisition par mon intermédiaire, vous bénéficiez d’un accès gratuit au programme Séréni-T, une assurance de Proprio Direct. Ce bouclier financier et légal absorbe les imprévus post-achat les plus lourds, protégeant votre achat sur la durée.

Trois piliers de protection (sans frais supplémentaire)

• Un rempart financier contre les délais ou désistements (jusqu’à 25 000 $) : si la transaction subit un retard ou si l’autre partie fait défaut à la suite d’un événement imprévu hors de votre contrôle (comme une perte d’emploi, un problème de santé critique, un divorce ou une invalidité), les frais supplémentaires sont couverts. Cette garantie reste active pendant les 6 mois suivant la date d’échéance prévue de l’acte de vente (franchise : 300 $).
  Votre bénéfice : vous protégez vos liquidités et votre budget de déménagement contre les défauts de l’autre partie.
• La prise en charge de vos frais judiciaires (jusqu’à 3 000 $) : si vous découvrez un vice caché ou un défaut sérieux, ou si vous faites face à un conflit de voisinage ou de limites de terrain, les frais d’avocat ou de cour sont indemnisés. Cette couverture s’étend sur 365 jours après la signature officielle (franchise : 250 $).
  Votre bénéfice : vous n’avez pas à hésiter ou à reculer devant les coûts d’une procédure légale pour faire valoir vos droits.
• Une assistance juridique spécialisée et illimitée : partout au Québec, vous accédez à un service de consultation légale composé d’avocats spécialisés en droit immobilier, sans aucune limite d’heures ou d’appels.
  Votre bénéfice : dès l’apparition d’un doute ou d’une mise en demeure, vous obtenez immédiatement l’heure juste de la part de professionnels du droit pour désamorcer la situation avant qu’elle ne s’envenime.

Cette prime d’assurance est financée par mes soins en tant que courtier participant au programme Séréni-T de Proprio Direct — la protection s’applique à tous mes clients, gratuitement.

Note de conformité

Ce contenu possède une valeur informative et ne remplace pas le texte officiel de la police d’assurance. Les critères d’admissibilité, les franchises et les exclusions applicables sont régis par le contrat d’assurance. Pour toute question sur vos couvertures ou pour ouvrir un dossier de réclamation, le programme est administré par Octave Assurances (1-877-882-7896 · sereni-t@octaveassurances.com).